【馬喰横山】の休日。都内随一の利便性でリセールバリュー都内1位に。

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都内随一の利便性でリセールバリュー都内1位に。馬喰横山の休日

馬喰横山駅の中古マンションのリセールバリュー(購入価格と売却価格の差)が都内で最も優れていると某メディアで話題になりました。SUUMOなどの不動産情報サイトでも、馬喰横山は資産価値が落ちない町で第一に輝いています。(2位はお隣の岩本町)

馬喰横山というと東京の人でも「どこだっけ?」と知らない人もいるくらい地味な存在ですが、秘めたパワーを有する町なのです。

馬喰横山駅の特徴は、何と言っても鉄道の利便性

「馬喰横山駅」は都営新宿線の駅ですが、都営浅草線の「東日本橋駅」とJR総武快速線の「馬喰町駅」と隣接していて、3路線を利用することができます。

駅前にある地図。

この3線のいずれかを使うと、新宿駅、東京駅、新橋駅、品川駅といった都内の主要ターミナルや、羽田空港、成田空港にも直通で行くことができてしまう都内随一の利便性です。

日本橋や東京駅界隈が職場の場合、住職接近でビジネスホテルにステイする感覚で住むことができます。東京駅や両空港へのアクセスが良いので、出張や外出が多い方にも便利です。

マンションの価値は1にも2にも3にも立地と言われていますので、馬喰横山駅のマンションの価値が上昇しているのも頷けます。

ただ価値が高いから誰にとっても住みやすいというわけではなく、実際に住むとなると治安や買い物の利便性など、様々な要素が重要になってきます。

アクセスは良いとして、肝心の馬喰横山の街の雰囲気はどうなのでしょうか。休日の静かな街を歩いてきました。

馬喰横山駅を出たところです。ビジネス街、問屋街といった街の性質もあり、休日はシャッターが閉まっている建物が多く、人もあまり歩いていません。

ところどころに飲食店が開いていて、休日もランチを提供しているようです。

馬喰横山、東日本橋、そしてJR馬喰町駅の3駅共に、デザインは昭和の終わりがけ〜平成の初期頃のデザインで古さが目立ちます。

都心の定番といえば「まいばすけっと」「マルエツプチ」ですが、ここには両方がありました。周辺に大きなスーパーはありませんが、コンビニは点在しています。

清杉通り側

大きな通り「清杉通り」に出ました。この下は都営浅草線の「東日本橋駅」があります。

清杉通りというのはあまり聞きなれない通り名ですが、この馬喰横山周辺のみに存在する通りのようです。北側で浅草方面に続く江戸通りに、東側で清澄白河方面へと続く清澄橋通りに合流して消えています。

清杉通り沿いにAPAホテル東日本橋駅前がありました。スーツケースを持った外国人を見かけました。空港へのアクセスが最高に良いので、こちらのホテルの需要は高そうです。

真新しいマンションもあります。再び裏路地に入ります。

コーヒーウールという古い喫茶店がありました。

馬喰町駅の方へと進んでいきます。馬喰横山駅周辺の地名は日本橋横山町、日本橋馬喰町などと言い、江戸時代から衣料品の問屋街になったようです。

奥州街道沿いに宿が増えていった馬喰町と、そこに出入りする人のために問屋街が増えていったというのが成り立ちのようです。

周辺には日本橋〜と付く様々な古い地名が残っていますが、各街の歴史については、「東京都印刷工業組合日本橋支部」さんのページに詳しく書かれています。

日本橋”街”物語

現在の日本橋横山町の問屋街についてはホームページ tonya.or.jp があり、各商社についてのページもあります。

やはり週末なので人は少ないです。

現在の横山町の問屋街の中心となっているという新道問屋街です。

江戸通りに出ました。この下にはJR総武快速線の馬喰町駅があります。都心側の次の駅は東京メトロの三越前駅にほど近い場所にある「新日本橋駅」で、その次が東京駅になります。

江戸通り沿いにJR馬喰町駅の小さな入り口があります。

周辺は中層のオフィスビルや真新しいビジネスホテル、マンションが林立しています。

都心や東京の東側のマンションあるあるですが、高層階の建物が多いために、部屋が高層階でも全く景色が望めないということがあります。

外国人向けのホステルの隣には、炉端横山という和食店がありました。

こちらは今はやりのコワーキングスペースです。個室ともなると、かなりの賃料になるようで、す。モダンなデザインで様々な業種の人たちと仕事場を共にすることができるのが利点のようです。

都営新宿線の馬喰横山駅がある清澄橋通りに戻ってきました。前述の清杉通りとの分岐点でもあります。

馬喰横山駅の住みやすさ

マンションのリセールバリューが上昇したことでメディアでも取り上げられていた馬喰横山駅。

何と言っても都内各地や空港へのアクセスの良さと近さで高評価を受けています。街並みは主に問屋街とオフィスビルが広がり、その中にマンションが建っています。

単身の場合は重要なのは交通アクセスと日々の買い物、飲食店が多いかなどだと思いますので、馬喰横山の人気も頷けます。

スーパーは「マルエツプチ」や「まいばすけっと」があり、コンビニは数は多くないものの点在しています。オフィス街だけあり、大手銀行のATMと郵便局は揃っています。

高層マンションが密林のように立っているので、都心では典型的なことですが、上層階であっても全く景色が望めないという物件もありそうです。

一方、ファミリーとなると治安や学区の様子など、重要視する点が全く変わってきます。ベビーカーを押すご夫婦を結構見かけたので、推測にすぎませんが、若いファミリー世帯も多いようです。

馬喰横山界隈はオフィス街でホテルも多いことから、街で見かける層は日本人から外国人まで多様です。とはいえ古くからある問屋街ということもあり、地元に根付いた住民の方も多いのではと想像します。

大きな公園がなく、広い空間は隅田川沿いの遊歩道などがあります。

【馬喰横山駅】から東京の主要ターミナル・空港へのアクセス

馬喰横山駅(東日本橋駅・馬喰町駅を含む)を通る路線:都営新宿線、都営浅草線、JR総武快速線

新宿駅や東京駅へ乗り換えなしで行くことができ、羽田・成田の両空港へも乗り換え無しで直通で行くことができます。

東京駅(東海道・東北・北陸新幹線) 直通5分 総武快速線
品川駅(リニア建設中) 直通14分 総武快速線
新宿駅 直通15分 都営新宿線(日中は急行で11分)
羽田空港国際線・第3ターミナル 直通29分 都営浅草線エアポート快特
成田空港(空港第2ビル駅) 直通60分 都営浅草線エアポート快特
秋葉原 直通2分 都営新宿線岩本町駅下車

馬喰横山駅のバリアフリー状況

馬喰横山駅 構内図(都営地下鉄)

馬喰横山駅の不動産情報

<馬喰横山駅周辺で販売中のマンション>

GREEN PARK日本橋横山町

GREEN PARKというのは聞き慣れないブランドですが、坂入建設という企業が都心で展開する数十戸の小規模マンションのブランドのようです。これまでの施工例があります。GREEN PARK どこもデザインが都会的で洒落ていますね。

PARKHOMES日本橋橘町

<馬喰横山駅周辺の賃貸相場>

HOMES 馬喰横山駅周辺の家賃相場

馬喰横山駅周辺の地盤 地震・浸水への安全性

<地震・水害>

中央区ハザードマップ

一部大通り沿いは隅田川の氾濫の際に浸水した歴史があるようです。

地震に関する地域危険度

木造の建築物や密集地域が少ないことから、日本橋横山町、日本橋馬喰町一帯は危険度の低い地域に指定されています。

(参照リンク)

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