船堀駅前のタワーホール船堀のタワーからは、江戸川区全体を東京湾まで見渡せます。

【船堀駅】船堀ってどんな街？船堀タワーからの東京東部を一望

船堀駅は都営新宿線で新宿駅から東に急行で21分、浅草線と乗り換え駅である馬喰横山駅から10分のところにあります。

荒川を挟んでお隣の東大島駅と共に、都営新宿線では珍しい地上高架駅となっています。

船堀駅周辺

船堀といえば駅前にあるタワー展望台です。

駅前にはタワーホール船堀には展望タワーがあり、高さ１１５メートルと地域のアトラクションとしては結構な高さがあります。江戸川区一帯はもちろん、都心方面やその先の海まで見渡すことはできます。

駅周辺はあまり雑然としておらず、整然とマンションや家が並んでいます。

船堀駅は住みやすい？　船堀駅周辺の住みやすさ

船堀駅周辺にお住まいの方の感想

船堀駅近く在住　ファミリー（子供あり）

船堀駅周辺のレポート

都営新宿線の船堀駅は地上高架駅です。都心を挟んで反対側の新宿駅まで３０分で到着します。

乗降客数が多く、都営新宿線の乗り換え路線が無い駅としては最も多い約58,000人(2024年度）になっています。

街の北側にあるJR 新小岩駅までは５キロほど離れているため、バス便も充実しています。

特に葛西駅とJR錦糸町駅を結ぶ「錦２５系統」、西葛西駅とJR新小岩駅を結ぶ「新小２１系統」は本数が日中でも毎時7本-８本ほどあり、充実しています。

駅前は店舗も多く賑わいがありました。

駅前を走るのは船堀街道です。南は西葛西駅、北は新小岩駅の方向を結びます。道路名は途中で千葉街道、平和橋通りと変わっていきます。

まずは船堀駅前のシンボル、船堀タワーに登ります。

タワーホール船堀という江戸川区の施設です。

駅の反対側（南側）のロータリーです。整然とした綺麗な街並みです。

中央に見えるタワーマンションはURの賃貸『船堀駅前トキタワー』です。

都営新宿線が一之江駅へ向かって地下へ入っていきます。

東京湾やディスニーシーの山も見えています。

都心方面です。川の手前に見えている巨大な要塞のような建物は総戸数６３１の、船堀一丁目団地です。

左に見えている橋が都営新宿線の鉄橋で、右側が新大橋通りです。

一つ先の東大島駅の団地群が見えています。

S16【東大島駅】ってどんな街？東京有数の公園を抱える緑豊かな街

東大島駅（駅ナンバリングS16) は東京の東部、江東区と江戸川区の２区に跨がる都営地下鉄新宿線の駅です。 東京の東側というと河川や下町の印象が強いですが、東大島駅周辺は都内でも有数の公園が多い街であり、緑に囲まれた土地です。 ...

town-review.net

2019.09.29

荒川の南側方面です。

船堀駅の南側の街の様子

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東大島駅（駅ナンバリングS16) は東京の東部、江東区と江戸川区の２区に跨がる都営地下鉄新宿線の駅です。

東京の東側というと河川や下町の印象が強いですが、東大島駅周辺は都内でも有数の公園が多い街であり、緑に囲まれた土地です。

東大島駅ってどんな街？東京有数の公園を抱える緑豊かな街緑が多く開放的な東大島駅

都営新宿線は新宿駅から千葉方面へ向かいました。急行停車駅の大島駅を出ると地上区間へと出て、東大島駅に到着します。

東大島駅を出ると、都営新宿線はそのまま荒川に架かる大きな橋を渡り、対岸で同じく地上駅の船堀駅へと向かいます。

二つの区にまたがる東大島駅

船堀駅に向かう途中で見かけた東大島駅、真夏の緑に沈み込むように高層住宅が林立する光景がまるで海外のようで、当初予定にありませんでしたが船堀駅の後に立ち寄りました。

東大島駅の真下には荒川と並行して流れる旧中川があります。旧中川を挟んで駅のホームの両端、江東区側に「大島口」、江戸川区側に「小松川口」があります。

東大島駅のあたりでは、江東区と江戸川区の境界線は荒川ではなく、旧中川になっているんですね。

ホームの中間にある地図を見ると、今は旧中川を渡って江戸川区側にいることが分かります。

※この地図は上が南側になっているので、Googleマップとは真逆になっています。

東大島駅　小松川口（江戸川区）

先に荒川と旧中川に挟まれて孤島のようになっている江戸川区の小松川口から見てみます。

東大島駅は荒川を挟んで隣の船堀駅とともに、都営新宿線では珍しい地上駅になっています。

高架駅は冬は寒いですが、気候のいい季節などは明るくて感じがいいですね。

改札口は大きく取ってあります。

海抜２.６メートルと、意外に高い場所にあります。

駅前の様子です。公園と団地、その一部のタワーマンションなどが林立しています。

車通りが少なく、とても落ち着いた印象です。駅前では夏祭りの準備をしていました。

トニワンショッピングセンターという小さな建物がありました。

東大島駅は江東区側の大島口が圧倒的に賑わっていて、川に挟まれた島となっている小松川口側にはあまり多くの商店はありませんでした。こちらのトニワンショッピングセンターが駅前でのお買い物の中心的役割になっているようです。他にセブンイレブンもありました。

100円ショップと小さなスーパーがあり、選択肢は少ないですが日常の買い物は便利そうです。

緑が多く、静か。

駅を挟んで広大な公園が幾つもある贅沢な場所です。この公園全体で、大島小松川公園と呼ばれているようです。東大島駅の小松川出口から自由の広場へと向かってみます。

夏休みということもあり、公園は子供たちで大にぎわいでした。

とても広い公園です。この日本離れした広い公園が駅周辺に幾つもあるのですから、東大島駅の公園の豊富さは東京有数ではないでしょうか。正直、東京の東側にこのような良い場所があることを知りませんでした。

「東大島駅」という「大島駅」のサポート役のような名称（おまけに大島も決して東京全体で有名では無い）で、少し損をしている部分もあるかもしれません。

都営新宿線は「岩本町」「馬喰横山」のように地域に密着した名前を付けたのは良いものの、知名度では劣ってしまっている駅名がいくつかあります。

旧中川を渡る「さくら大橋」と「もみじ大橋」です。歩行者専用の橋で、中川を渡ると江東区側に出ます。

旧中川と、それを跨ぐ都営新宿線の東大島駅が見えます。

東大島駅の江東区側へ

この中川にかかる橋を渡ると江戸川区から江東区に入ります。

空が広くて気持ちの良い空間です。

奥には大島北地区スポーツ広場が見えています。

このエリアの公園を全部合わせて東京都立大島小松川公園と呼び、災害時には２０万人が避難できるように設計されているようです。

スポーツ広場から北上し、JR総武線の方へと向かってみます。

右は東京城東病院です。

一軒家が少なく、団地やマンション等で構成されている地域でした。

道路がとても綺麗に整備されています。

亀戸浅間公園です。こちらで東大島駅へ引き返します。

亀戸浅間神社という神社がありました。

首都高７号小松川線が走っています。この辺りは総武線の平井駅や亀戸駅にも近づいていますが、おそらく開発が遅かったのでしょう。大きな建物が林立し、綺麗に整備されたエリアでした。

東大島駅　大島口（江東区）

東大島駅に戻り、江東区側の大島口に行きます。

こちらは江戸川区側の小松川口と異なり、お店も多く活気があります。

駅の北側にはミスタードーナツ、まいばすけっとなど。

南側にはジョナサンがありました。

東大島駅の大島駅南側のロータリーです。

駅の近くには江東区中川船番所資料館があります。

その前にも、中川に面した公園があります。対岸は江戸川区です。

こちらを渡り、再び降り立った江戸川区側に戻ります。

江戸川区側です。東大島駅の小松川口の南側になります。少し暗いですね。

駅舎もどっぷり緑に包まれています。

緑が多くて、とても良い印象の街でした。

本当に公園の多い街です。色々な街を歩いていますが、事前のイメージと実際の印象が最も違ったのが東大島です。都心で生活していると美しい自然が多い場所というのを渇望します。雑木林や暗い公園などではなく、こうした明るい整備された緑は、人々の精神にも必ず良い影響すると思います。

東京で結構緑が多いなと感じたのは、光が丘、駒沢公園などでしょうか。川沿いの二子玉川や浮間舟渡なども、広々した視界が入り川の土手が自然に近いイメージをもたらします。

それでもこのように駅前から駅の南北に公園や広場が広がっている街というのは他に知りません。

都市と自然の共存という点では、東京有数の高級住宅地になり得る場所でもありますが、そのようには開発も評価もされていないようです。

オフィスや大学、研究機関などにも相応しい街だと感じました。そういった機関ができれば、徐々に顧客層に合わせてカフェやスーパーなども新たにできてきます。もちろん地元の大島の方々が大切にしてきた街でしょうからそのような方向性を望まれていないかもしれませんが、ポテンシャルの高い街だと感じました。

【東大島駅】から東京の主要ターミナル・空港へのアクセス

東大島駅を通る路線：都営地下鉄新宿線

東京の東側に伸びる都営新宿線ですが、乗り換えなしで行くことができるターミナルは東京の西側の新宿駅になります。

都心の駅では大半の駅に乗り換え路線がありますので、それを駆使すると都内各地へスムーズに行くことができます。

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都内随一の利便性でリセールバリュー都内１位に。馬喰横山の休日

馬喰横山駅の中古マンションのリセールバリュー（購入価格と売却価格の差）が都内で最も優れていると某メディアで話題になりました。SUUMOなどの不動産情報サイトでも、馬喰横山は資産価値が落ちない町で第一に輝いています。（２位はお隣の岩本町）

馬喰横山というと東京の人でも「どこだっけ？」と知らない人もいるくらい地味な存在ですが、秘めたパワーを有する町なのです。

馬喰横山駅の特徴は、何と言っても鉄道の利便性

「馬喰横山駅」は都営新宿線の駅ですが、都営浅草線の「東日本橋駅」とJR総武快速線の「馬喰町駅」と隣接していて、３路線を利用することができます。

駅前にある地図。

この３線のいずれかを使うと、新宿駅、東京駅、新橋駅、品川駅といった都内の主要ターミナルや、羽田空港、成田空港にも直通で行くことができてしまう都内随一の利便性です。

日本橋や東京駅界隈が職場の場合、住職接近でビジネスホテルにステイする感覚で住むことができます。東京駅や両空港へのアクセスが良いので、出張や外出が多い方にも便利です。

マンションの価値は１にも２にも３にも立地と言われていますので、馬喰横山駅のマンションの価値が上昇しているのも頷けます。

ただ価値が高いから誰にとっても住みやすいというわけではなく、実際に住むとなると治安や買い物の利便性など、様々な要素が重要になってきます。

アクセスは良いとして、肝心の馬喰横山の街の雰囲気はどうなのでしょうか。休日の静かな街を歩いてきました。

馬喰横山駅を出たところです。ビジネス街、問屋街といった街の性質もあり、休日はシャッターが閉まっている建物が多く、人もあまり歩いていません。

ところどころに飲食店が開いていて、休日もランチを提供しているようです。

馬喰横山、東日本橋、そしてJR馬喰町駅の３駅共に、デザインは昭和の終わりがけ〜平成の初期頃のデザインで古さが目立ちます。

都心の定番といえば「まいばすけっと」「マルエツプチ」ですが、ここには両方がありました。周辺に大きなスーパーはありませんが、コンビニは点在しています。

清杉通り側

大きな通り「清杉通り」に出ました。この下は都営浅草線の「東日本橋駅」があります。

清杉通りというのはあまり聞きなれない通り名ですが、この馬喰横山周辺のみに存在する通りのようです。北側で浅草方面に続く江戸通りに、東側で清澄白河方面へと続く清澄橋通りに合流して消えています。

清杉通り沿いにAPAホテル東日本橋駅前がありました。スーツケースを持った外国人を見かけました。空港へのアクセスが最高に良いので、こちらのホテルの需要は高そうです。

真新しいマンションもあります。再び裏路地に入ります。

コーヒーウールという古い喫茶店がありました。

馬喰町駅の方へと進んでいきます。馬喰横山駅周辺の地名は日本橋横山町、日本橋馬喰町などと言い、江戸時代から衣料品の問屋街になったようです。

奥州街道沿いに宿が増えていった馬喰町と、そこに出入りする人のために問屋街が増えていったというのが成り立ちのようです。

周辺には日本橋〜と付く様々な古い地名が残っていますが、各街の歴史については、「東京都印刷工業組合日本橋支部」さんのページに詳しく書かれています。

日本橋”街”物語

現在の日本橋横山町の問屋街についてはホームページ tonya.or.jp があり、各商社についてのページもあります。

やはり週末なので人は少ないです。

現在の横山町の問屋街の中心となっているという新道問屋街です。

江戸通りに出ました。この下にはJR総武快速線の馬喰町駅があります。都心側の次の駅は東京メトロの三越前駅にほど近い場所にある「新日本橋駅」で、その次が東京駅になります。

江戸通り沿いにJR馬喰町駅の小さな入り口があります。

周辺は中層のオフィスビルや真新しいビジネスホテル、マンションが林立しています。

都心や東京の東側のマンションあるあるですが、高層階の建物が多いために、部屋が高層階でも全く景色が望めないということがあります。

外国人向けのホステルの隣には、炉端横山という和食店がありました。

こちらは今はやりのコワーキングスペースです。個室ともなると、かなりの賃料になるようで、す。モダンなデザインで様々な業種の人たちと仕事場を共にすることができるのが利点のようです。

都営新宿線の馬喰横山駅がある清澄橋通りに戻ってきました。前述の清杉通りとの分岐点でもあります。

馬喰横山駅の住みやすさ

マンションのリセールバリューが上昇したことでメディアでも取り上げられていた馬喰横山駅。

何と言っても都内各地や空港へのアクセスの良さと近さで高評価を受けています。街並みは主に問屋街とオフィスビルが広がり、その中にマンションが建っています。

単身の場合は重要なのは交通アクセスと日々の買い物、飲食店が多いかなどだと思いますので、馬喰横山の人気も頷けます。

スーパーは「マルエツプチ」や「まいばすけっと」があり、コンビニは数は多くないものの点在しています。オフィス街だけあり、大手銀行のATMと郵便局は揃っています。

高層マンションが密林のように立っているので、都心では典型的なことですが、上層階であっても全く景色が望めないという物件もありそうです。

一方、ファミリーとなると治安や学区の様子など、重要視する点が全く変わってきます。ベビーカーを押すご夫婦を結構見かけたので、推測にすぎませんが、若いファミリー世帯も多いようです。

馬喰横山界隈はオフィス街でホテルも多いことから、街で見かける層は日本人から外国人まで多様です。とはいえ古くからある問屋街ということもあり、地元に根付いた住民の方も多いのではと想像します。

大きな公園がなく、広い空間は隅田川沿いの遊歩道などがあります。

【馬喰横山駅】から東京の主要ターミナル・空港へのアクセス

馬喰横山駅（東日本橋駅・馬喰町駅を含む）を通る路線：都営新宿線、都営浅草線、JR総武快速線

新宿駅や東京駅へ乗り換えなしで行くことができ、羽田・成田の両空港へも乗り換え無しで直通で行くことができます。

馬喰横山駅のバリアフリー状況

馬喰横山駅　構内図（都営地下鉄）

馬喰横山駅の不動産情報

＜馬喰横山駅周辺で販売中のマンション＞

GREEN PARK日本橋横山町

GREEN PARKというのは聞き慣れないブランドですが、坂入建設という企業が都心で展開する数十戸の小規模マンションのブランドのようです。これまでの施工例があります。GREEN PARK どこもデザインが都会的で洒落ていますね。

PARKHOMES日本橋橘町

＜馬喰横山駅周辺の賃貸相場＞

HOMES 馬喰横山駅周辺の家賃相場

馬喰横山駅周辺の地盤　地震・浸水への安全性

＜地震・水害＞

中央区ハザードマップ

一部大通り沿いは隅田川の氾濫の際に浸水した歴史があるようです。

地震に関する地域危険度

木造の建築物や密集地域が少ないことから、日本橋横山町、日本橋馬喰町一帯は危険度の低い地域に指定されています。

（参照リンク）

SUUMO資産価値が落ちない町ランキング

東京カンティ中古マンションのリセールバリュー

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曙橋ってどんな街？日本の国防の中枢と花街の名残

曙橋駅は新宿から東京２３区の東部や千葉県の本八幡方面を結ぶ「都営新宿線」上にある、東京都新宿区の駅です。新宿三丁目駅と市ヶ谷駅の間にあり、新宿駅へは２駅３分、新宿の伊勢丹前に出る新宿三丁目駅へは１駅で出ることができます。

南は丸ノ内線の四谷三丁目駅から遠くなく、北側には大江戸線の若松河田駅や牛込柳町駅があります。

【曙橋駅】から東京の主要ターミナル・空港へのアクセス

曙橋駅を通る路線：都営地下鉄新宿線

曙橋駅のバリアフリー状況

曙橋駅構内図

地上からは、曙橋付近北側のA3出口付近にエレベーターが完備されています。

曙橋駅周辺・坂に囲まれた地形と防衛省

曙橋駅は北側、南側ともに丘になっており、どちらからも一番下ったところに靖国通りが走っています。南北を走る外苑東通りは靖国通りまで下りていくことをせず、「曙橋」という橋で靖国通りをサッと跨いでいきます。曙橋駅はその橋のたもと、靖国通りの地下にある地下駅です。

この界隈では防衛省の存在が大きく、市ヶ谷方面に大きな建物があります。防衛省＝市ヶ谷という印象がありますが、実際にあるのは曙橋駅の近くです。日本の国防の中枢（アメリカで言えばワシントンDCのペンタゴン）がある街です。

曙橋駅は新宿区片町、住吉町といった住所に位置しています。駅周辺は古くからの住宅地が続き、北側は新宿区富久町、市ヶ谷仲之町、南側は荒木町、舟町といった住所が四谷三丁目駅の近くまで続きます。

フジテレビがあった河田町もほど近いです。周辺はオフィスやマンション、住宅が密集しています。お店は決して多く無く地味な印象の駅前ですが、南側には花街として賑わった荒木町の呑み屋街もあります。荒木町の詳細は四谷三丁目駅ってどんな街？でも写真レポを書いています。

曙橋駅の住みやすさ　日本の国防の中枢と花街の名残の二面

駅前にはこの界隈に多いスーパー三徳（Santoku)や小規模なスーパー「まいばすけっと」があります。また、新宿寄りの富久クロスには都心では珍しいイトーヨーカドーの食品館もあります。古くからの住宅地や呑み屋街が多く、近隣の影響の大きい小規模なアパートなどに住む場合は近隣の雰囲気を確かめておいたほうが良さそうです。

個人経営や小規模の飲食店が多いため、夕方以降は街の至る所で温かい灯がともり、外食が好きな方には楽しい街だと思います。坂が多いため、住む場所によっては電動の自転車があると便利そうです。

通常の生活で外国から爆弾が落ちてくることを心配する人はあまりいないと思いますが、日本の国防の中枢（アメリカで言えばワシントンDCのペンタゴン）の近くに住んでいるということは知っておいても良いかと思います。情勢によっては地対空誘導弾パトリオットミサイルが配備されていることがあり、そこを狙われると考える人もいます。

曙橋駅の不動産情報

＜曙橋駅周辺で販売中のマンション＞

シティハウス四谷坂町　（住友不動産販売）

＜曙橋駅の賃貸相場＞

曙橋駅の賃料相場（HOMES)

曙橋周辺の地盤　地震・浸水への安全性

＜地震・震災＞

古い住宅が多いため、住宅が密集しているところは建物倒壊、火災などの危険が大きい地域があります。住吉町などは谷底低地となっていますが、市谷仲之町は台地となっているなど、同じ曙橋駅周辺でも地形は複雑です。

参照：東京都都市整備局　地震に関する地域危険度測定調査

＜水害・浸水＞

駅のある靖国通り沿いは周辺では一番低い土地となっているため、洪水時などには浸水の可能性があるようです。

参照：新宿区ハザードマップ

曙橋駅周辺の街並み・写真レポ

A４出口。奥の緑色の柱があるのが「曙橋」。上を外苑東通りが交差しています。出口の横にはカフェドクリエがあります。

ドトールコーヒーがあるのがA３出口です。

曙橋駅の西側。住吉町、富久町方面。

曙橋駅はA１、２出口が西側の住吉町や舟町側にあり、A３、４出口は外苑東通りと交差する曙橋付近にあります。エレベーターが完備されているのはH３０現在、A３出口になります。

曙橋を東側より。

防衛省が見えてきました。

曙橋の上へ回ったところです。

曙橋駅の北端、外苑東通りの北方面です。見えている高層ビルは「ザ・センター東京」で、３８階建のタワーマンションです。曙橋駅からも、北側の牛込柳町駅からもアクセスできるマンションです。

外苑東通りは拡張工事が続いており、沿道には真新しいマンションや建物が並んでいます。

市谷薬王寺町交差点から見た「ザ・センター東京」です。

再訪問次第、街レポを追加してきます。

曙橋駅に関するリンク

新宿区の小学校・中学校学区（新宿区）

※内容は正確・客観的になるように心がけておりますが、お引越しなどをされる際は実際に一度訪問されることをオススメいたします。

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