都内随一の利便性でリセールバリュー都内１位に。馬喰横山の休日

馬喰横山駅の中古マンションのリセールバリュー（購入価格と売却価格の差）が都内で最も優れていると某メディアで話題になりました。SUUMOなどの不動産情報サイトでも、馬喰横山は資産価値が落ちない町で第一に輝いています。（２位はお隣の岩本町）

馬喰横山というと東京の人でも「どこだっけ？」と知らない人もいるくらい地味な存在ですが、秘めたパワーを有する町なのです。

馬喰横山駅の特徴は、何と言っても鉄道の利便性

「馬喰横山駅」は都営新宿線の駅ですが、都営浅草線の「東日本橋駅」とJR総武快速線の「馬喰町駅」と隣接していて、３路線を利用することができます。

駅前にある地図。

この３線のいずれかを使うと、新宿駅、東京駅、新橋駅、品川駅といった都内の主要ターミナルや、羽田空港、成田空港にも直通で行くことができてしまう都内随一の利便性です。

日本橋や東京駅界隈が職場の場合、住職接近でビジネスホテルにステイする感覚で住むことができます。東京駅や両空港へのアクセスが良いので、出張や外出が多い方にも便利です。

マンションの価値は１にも２にも３にも立地と言われていますので、馬喰横山駅のマンションの価値が上昇しているのも頷けます。

ただ価値が高いから誰にとっても住みやすいというわけではなく、実際に住むとなると治安や買い物の利便性など、様々な要素が重要になってきます。

アクセスは良いとして、肝心の馬喰横山の街の雰囲気はどうなのでしょうか。休日の静かな街を歩いてきました。

馬喰横山駅を出たところです。ビジネス街、問屋街といった街の性質もあり、休日はシャッターが閉まっている建物が多く、人もあまり歩いていません。

ところどころに飲食店が開いていて、休日もランチを提供しているようです。

馬喰横山、東日本橋、そしてJR馬喰町駅の３駅共に、デザインは昭和の終わりがけ〜平成の初期頃のデザインで古さが目立ちます。

都心の定番といえば「まいばすけっと」「マルエツプチ」ですが、ここには両方がありました。周辺に大きなスーパーはありませんが、コンビニは点在しています。

清杉通り側

大きな通り「清杉通り」に出ました。この下は都営浅草線の「東日本橋駅」があります。

清杉通りというのはあまり聞きなれない通り名ですが、この馬喰横山周辺のみに存在する通りのようです。北側で浅草方面に続く江戸通りに、東側で清澄白河方面へと続く清澄橋通りに合流して消えています。

清杉通り沿いにAPAホテル東日本橋駅前がありました。スーツケースを持った外国人を見かけました。空港へのアクセスが最高に良いので、こちらのホテルの需要は高そうです。

真新しいマンションもあります。再び裏路地に入ります。

コーヒーウールという古い喫茶店がありました。

馬喰町駅の方へと進んでいきます。馬喰横山駅周辺の地名は日本橋横山町、日本橋馬喰町などと言い、江戸時代から衣料品の問屋街になったようです。

奥州街道沿いに宿が増えていった馬喰町と、そこに出入りする人のために問屋街が増えていったというのが成り立ちのようです。

周辺には日本橋〜と付く様々な古い地名が残っていますが、各街の歴史については、「東京都印刷工業組合日本橋支部」さんのページに詳しく書かれています。

日本橋”街”物語

現在の日本橋横山町の問屋街についてはホームページ tonya.or.jp があり、各商社についてのページもあります。

やはり週末なので人は少ないです。

現在の横山町の問屋街の中心となっているという新道問屋街です。

江戸通りに出ました。この下にはJR総武快速線の馬喰町駅があります。都心側の次の駅は東京メトロの三越前駅にほど近い場所にある「新日本橋駅」で、その次が東京駅になります。

江戸通り沿いにJR馬喰町駅の小さな入り口があります。

周辺は中層のオフィスビルや真新しいビジネスホテル、マンションが林立しています。

都心や東京の東側のマンションあるあるですが、高層階の建物が多いために、部屋が高層階でも全く景色が望めないということがあります。

外国人向けのホステルの隣には、炉端横山という和食店がありました。

こちらは今はやりのコワーキングスペースです。個室ともなると、かなりの賃料になるようで、す。モダンなデザインで様々な業種の人たちと仕事場を共にすることができるのが利点のようです。

都営新宿線の馬喰横山駅がある清澄橋通りに戻ってきました。前述の清杉通りとの分岐点でもあります。

馬喰横山駅の住みやすさ

マンションのリセールバリューが上昇したことでメディアでも取り上げられていた馬喰横山駅。

何と言っても都内各地や空港へのアクセスの良さと近さで高評価を受けています。街並みは主に問屋街とオフィスビルが広がり、その中にマンションが建っています。

単身の場合は重要なのは交通アクセスと日々の買い物、飲食店が多いかなどだと思いますので、馬喰横山の人気も頷けます。

スーパーは「マルエツプチ」や「まいばすけっと」があり、コンビニは数は多くないものの点在しています。オフィス街だけあり、大手銀行のATMと郵便局は揃っています。

高層マンションが密林のように立っているので、都心では典型的なことですが、上層階であっても全く景色が望めないという物件もありそうです。

一方、ファミリーとなると治安や学区の様子など、重要視する点が全く変わってきます。ベビーカーを押すご夫婦を結構見かけたので、推測にすぎませんが、若いファミリー世帯も多いようです。

馬喰横山界隈はオフィス街でホテルも多いことから、街で見かける層は日本人から外国人まで多様です。とはいえ古くからある問屋街ということもあり、地元に根付いた住民の方も多いのではと想像します。

大きな公園がなく、広い空間は隅田川沿いの遊歩道などがあります。

【馬喰横山駅】から東京の主要ターミナル・空港へのアクセス

馬喰横山駅（東日本橋駅・馬喰町駅を含む）を通る路線：都営新宿線、都営浅草線、JR総武快速線

新宿駅や東京駅へ乗り換えなしで行くことができ、羽田・成田の両空港へも乗り換え無しで直通で行くことができます。

馬喰横山駅のバリアフリー状況

馬喰横山駅　構内図（都営地下鉄）

馬喰横山駅の不動産情報

＜馬喰横山駅周辺で販売中のマンション＞

GREEN PARK日本橋横山町

GREEN PARKというのは聞き慣れないブランドですが、坂入建設という企業が都心で展開する数十戸の小規模マンションのブランドのようです。これまでの施工例があります。GREEN PARK どこもデザインが都会的で洒落ていますね。

PARKHOMES日本橋橘町

＜馬喰横山駅周辺の賃貸相場＞

HOMES 馬喰横山駅周辺の家賃相場

馬喰横山駅周辺の地盤　地震・浸水への安全性

＜地震・水害＞

中央区ハザードマップ

一部大通り沿いは隅田川の氾濫の際に浸水した歴史があるようです。

地震に関する地域危険度

木造の建築物や密集地域が少ないことから、日本橋横山町、日本橋馬喰町一帯は危険度の低い地域に指定されています。

（参照リンク）

SUUMO資産価値が落ちない町ランキング

東京カンティ中古マンションのリセールバリュー

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「小岩駅は治安が悪い」「新小岩駅は人身事故の名所」などと怖い噂やニュースを聞くことの多い「小岩」という地名ですが、実際の街はどのような様子なのでしょうか。

まずは新小岩の街を訪問しました。

新小岩駅の街レポート。商店街の活気と静かな住宅街

新小岩駅は、総武快速線で東京駅から４駅目のところにある、JR総武快速線と総武線（各停）の駅です。駅前は両出口共に活気があります。

小岩は江戸川区、新小岩は葛飾区

本家「小岩」は千葉県の市川駅から川を渡ったところにある東京都江戸川区にあるのに対し、ここ「新小岩」は１つ都心寄りの駅で、新中川を渡り３キロほど離れた葛飾区内にあります。小岩駅が秋葉原を経由して新宿方面に向かう総武線各停しか停車しないのに対し、新小岩には東京駅から横須賀線に直通する総武快速線も停車します。

安全性の向上と急増する新小岩駅の利用客数

駅ホームでの事故が多かった過去から、総武快速線で初めてホームドアが付いた駅となりました。その利便性から新小岩駅の利用客数は年々増加しており、乗車人員だけで１日７万人を超えています。近隣の他路線の駅は５キロほど南の都営新宿線の船堀駅になります。隣の駅との距離も長い為にバス便も多く、広範囲から集客していることが伺えます。

新小岩駅周辺

新小岩駅の南口の前には「ルミエール」というアーケードのある活気ある商店街が長く続きます。特にルミエールの駅に近い部分には主要なチェーン店が揃っており、カフェ、本屋、薬局など、一日過ごすことができてしまいそうです。屋根があるので天候に左右されないのはもちろん、郊外型のモールとは異なり個人商店が多いのも街に面白さを加えています。

北口は蔵前橋通りが横切り、すぐ左手にある荒川の土手には平井大橋が架かっています。新小岩駅の南口、北口ともに駅近くや幹線道路を除いては静かな住宅地となっていました。印象的だったのは、驚くほどパチンコが多いことです。駅の南北共に大きなパチンコ店が軒を連ねていました。

新小岩駅の利便性・住みやすさ 〜治安が悪いのは本当か

小岩というと治安が悪いという記事が散見されますが、新小岩駅の方は日中に歩いていて特に治安が悪そうという印象を受けません。そこはやはり世界有数の治安良好都市の東京なので、アメリカのように急に雰囲気が変わって道路がゴミだらけだったり、窓に鉄格子があるようなことはありません。

ただ、パチンコ店が多く目に留まりました。近くにあるとつい行ってしまうという方は、敢えてパチンコ店のない街に住むのも得策です。JR沿線ではなかなかありませんが、私鉄や地下鉄沿線ではあります。

というわけで、新小岩が特に危ないという印象はありませんでした。ただ、この地域に馴染みがある、実家が総武線の沿線、などという場合を除き、女性の1人暮らしなどで敢えて新小岩駅に住む必要はないかもしれません。

お買い物・銀行ATM

駅間の距離があることもあって駅前の商業の発達は圧巻です。特に新小岩駅の南口は「西友」があり、アーケード商店街の「ルミエール」が活気を呈しています。北口には「サミット」があります。

沢山の商店に混じってリサイクルショップが随分と多く、仮店舗でワゴンセールをやっているような空間が多いのが珍しい光景でした。

銀行は、南口に三井住友銀行、三菱UFJ銀行が支店を設けています。北口には東日本銀行、きらぼし銀行の支店があります。みずほ銀行、ゆうちょ銀行は南口に直営ATMを設置しています。主要銀行の通帳を使うことができるので、銀行に関しては文句なしの利便性です。

スポーツジムは北口にティップネス、南口にFASTGYMがあります。公園が少ないので犬を散歩させるのに最善な環境ではないかもしれませんが、歩道のある道があり、住宅地は車通りの少ない道が多くあります。

新小岩駅の住人の方による、新小岩のここが便利！不便！

新小岩駅の不動産情報

＜新小岩駅周辺で販売中のマンション＞

プレミスト新小岩　親水公園

＜新小岩駅の賃貸相場＞

新小岩駅の家賃相場現況（SUUMO）

新小岩駅周辺の地盤　地震・浸水への安全性

＜地震・震災＞

参照：東京都都市整備局　地震に関する地域危険度測定調査（葛飾区）

駅周辺の住所は東京都葛飾区新小岩、西新小岩、東新小岩になります。駅から離れた新小岩３丁目、西新小岩５丁目は危険度の高い地域となっています。

＜水害・浸水＞

２００年に一度のレベルの洪水が発生し荒川が氾濫した場合、川に囲まれた新小岩駅周辺は、街全体が浸水の可能性がある地域になっています。

葛飾区ハザードマップ

新小岩駅周辺の街並み・写真レポ

駅は改装されていて綺麗です。みどりの窓口があることから、利用客数の多さが伺えます。

新小岩駅の改札口です。広く綺麗に整備されています。

南口の様子です。昔の地方都市の駅舎のような外観です。

駅前はタクシーやバスが多く集まっています。中央に見えるのがアーケード商店街のルミエールです。

左手にはクッターナという飲食店の入ったビルと、西友があります。

ルミエール商店街に入ってきました。大山にも武蔵小山や荏原中延にも言えることですが、アーケード商店街というのはどうしてこうも長いのでしょうか。チェーン店ばかりではなく個人店も多いので、買い物が楽しそうです。

チェーン店のカフェやドラッグストア、セブンイレブン、ジムなどもあります。

ルミエールの駅とは反対側の出口です。

お財布に優しい中華料理屋さんが多くありました。

中国食材店も。

真新しいマンションはライオンズ新小岩グランフォート。商店街の入り口の好立地にありました。

ルミエールの東側を並走する車道・平和橋通りです。

平和橋通りの先には江戸川区役所があります。この道は船堀、葛西へと続きます。

COOPもありました。

周辺の道はこのような小さな路地もあれば、通常の車道もありました。

遠くにちらっと見えているのがルミエール。

こちらはルミエールの西側を並走している道路です。

新小岩駅北口の様子・蔵前橋通りと静かな住宅地

新小岩駅の北口の様子です。ルノアールや第一書林という昔ながらの書店が入った雑居ビルが駅前にあります。

南口とは異なりこじんまりとした様子ですが、小さな商店街があります。

横に逸れると「サミット」やローソンがありました。

北口の地名は西新小岩一丁目になっていました。元は下小松町という地名だったようですが、１９６８年に駅名に合わせて改名・整理されたようです。

平和橋通りは線路の北側の付近です。平和橋通りはこの先で潜って先ほどの南口方面へ続きます。北口もパチンコ屋が多く、この写真の中だけで３件写っています^^;

たつみ橋交差点です。駅からさほど遠くないところを蔵前橋通りが横切っています。この辺りは蔵前橋通りが南北を走る平和橋通りと立体交差になっています。

蔵前橋通り、たつみ橋交差点の様子です。奥が東の小岩方面になります。

北上すると、静かな住宅地になっていました。商店や事務所なども点在しています。

駅からさほど遠くない地域ですが、一軒家が多くなっていて静かです。

良い意味で、どこにでもありそうな郊外の光景です。

きらぼし銀行の支店辺り。

駅で事故が多かったという点と、駅前に少し繁華街的な一面があることを除いては、一般的な住宅地という雰囲気でした。次は江戸川区にある「小岩駅」へ移動します。

小岩駅ってどんな町？の記事はこちら

【新小岩駅】から東京の主要ターミナル・空港へのアクセス

新小岩駅を通る路線：JR総武快速線・JR中央総武線（各停）

新小岩駅のバリアフリー状況

新小岩駅構内図（JR東日本）

新小岩駅に関するリンク

新小岩　ルミエール商店街

※内容は正確・客観的になるように心がけておりますが、お引越しなどをされる際は実際に一度訪問されることをオススメいたします。

東京２３区全駅リスト

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