【東雲駅】埋立地ならではの住みやすさと意外な安全性

my@town-review.net — Tue, 08 Jan 2019 03:03:57 +0000

東雲（しののめ）駅・埋立地ならでは住みやすさを街レポート

東雲駅は東京湾の埋め立て地に開業した、りんかい線で新木場駅から１駅、大崎駅から１６分のところにある駅です。

東雲駅周辺～開放的な土地にタワーマンションや企業の倉庫が並ぶ

タワーマンションや企業のオフィス・倉庫などが並び、整然とした街並みです。埋立地ならではの坂のない開放的な土地で、自転車や徒歩での移動はしやすい反面、空が広いため風が強く、冬は寒く夏は暑くなります。ここは好みが分かれそうです。道が整備されており細い路地などが少ないため、自動車の運転は安全にできるのではないでしょうか。

東雲駅の街レポート

東雲駅改札口

臨海部にありながら、渋谷、新宿、池袋へは直通です。

東雲駅の外観です。コンビニのコミュニティストアがあります。

首都高の下を潜ると、東雲の街が見えてきます。

東雲駅の近くには、大きめなオートバックスがあります。駅の近くにあるオートバックスは珍しいので、車はまだ持っていないけど車の部品を見たいと言う方にも便利です。

中にはスターバックスとTSUTAYAも入っており、家族やデートでも楽しめるようになっていました。

高層マンションやタワーマンションが立ち並びます。

裏の運河を渡った先には東京メトロ有楽町線の辰巳駅もあります。

東雲イオンの前に来ました。豊洲駅からもバスが出ています。向にはホテルマンデーというホテルがありました。

都内では珍しい大規模なイオンです。

イオンの向かいから豊洲方面を見た様子です。橋を渡ると豊洲地区です。

北に向かうと辰巳地区に渡る橋へと向かいます。

この橋を渡ると辰巳地区にはりいます。

橋から東雲を振り返った様子です。運河を挟んで左側には東京メトロ有楽町線の辰巳駅があり、東雲との間には歩行者と自転車専用の辰巳桜橋がかかっています。

この写真の辺りのタワーマンションからは東雲駅だけでなく辰巳駅も徒歩圏と言えます。

ただ、冬の強風の日や真夏の炎天下では少し過酷かもしれません。

橋の北側の光景です。

【東雲駅】から東京の主要ターミナル・空港へのアクセス

東雲駅を通る路線：りんかい線・高速バス

東京駅（東海道・東北・北陸新幹線）	約１８分	りんかい線➡新木場駅から京葉線
品川駅（リニア建設中）	約２２分	りんかい線➡大井町駅から京浜東北線
新宿駅	３０分	りんかい線・埼京線直通
羽田空港国内線ターミナル	約３０分	りんかい線➡天王洲アイル駅から東京モノレール
成田空港	約９０分	東雲車庫から空港バスあり（1000円）東雲車庫時刻表（15～40分間隔の高頻度運行）
大崎駅	１６分	りんかい線　直通

東雲駅は湾岸地域でりんかい線のみですが、都心西部や空港への利便性が高くなっています。りんかい線は運賃が高いですが、渋谷、新宿といった副都心に直通しています。東雲地域が突出しているのは成田空港へのバス便です。近年話題となった東京駅から成田空港への1000円バスですが、東京駅から出発する便の大半が東雲にある東雲車庫から出発しています。

東雲駅のバリアフリー状況

高架のホームから、地上までの導線がエレベーターなどにより確保されています。

りんかい線　東雲駅構内図

東雲駅の利便性・住みやすさ

スーパー・銀行ATM

駅から少し離れたところにイオン東雲店があり、普段の買い物には便利そうです。イオン以外にこれといったスーパーが無いため、お近くに住んだ場合は家の中がトップバリューの製品で溢れる可能性があります。

東雲には大手銀行の支店がありませんが、イオンの中に三菱UFJ銀行とゆうちょ銀行のATMがあり、通帳を使用する際などはこれらの銀行の口座があると便利になります。

新興の住民層が多く、また企業のオフィスなども多いことから、新たに住む際の窮屈感や疎外感を感じることは少ないのではないでしょうか。一方、ファミリーの場合は良いですが、単身などの場合は東雲駅の近くに外食できる飲食店が少なく、気軽に入れる小さなスーパーなども無いため、不便を感じることがあるかもしれません。イオンの中にはフードコートがあります。

東雲駅の住人の方による、東雲のここが便利！不便！

東雲在住（ファミリー世帯　子供あり）

駅の周りは工場や倉庫が多く閑散としていますが、少し歩くとタワーマンションが沢山建っています。
場所柄、東雲は埋立地なので道は平たんで歩きやすく自転車で楽々移動が出来ました。
スーパーはイオンが一つでしたが、少し行けば豊洲があるのでららぽーとに行けば何でも揃います。
もう少し足を延ばせばお台場にも行けます。首都高速湾岸道路と道が並走しているのでその横を自転車で走るのも好きでした。
行く途中に武蔵野大学があり、そこの一階にカフェがありとっても可愛くてよく利用しました。
出版社が経営しているらしく雑誌も置いてあるし居心地よくついつい長居してしまいます。

東雲の街自体にはお店が少ないので騒々しくない静かなところがとても気に入っていました。
住む場所という感じです。でも少し行けば豊洲、お台場があるのでショッピングも食事にも全く困りません。
りんかい線もだいたい座れます。ディズニーランドもすぐそこです。
タワーマンションの夜景もきれいですし、飛行機も沢山見れます。
本当に良いことばかりなのですが、一つ敢えて何か欠点をあげるなら、
道が平たんで理路整然とマス目の道なので、雨の日の歩きの時に異様に道が長く感じます。
景色もタワーマンションや工場、空地ばかりなので景色も飽きて、歩くとやたらと時間が長く感じます。
私の気持ちの持ちようかもしれませんが少しでも参考になると良いです

東雲駅の不動産情報

＜東雲駅周辺で販売中のマンション＞

プラウドシティ東雲　キャナルマークス

＜〜駅の賃貸相場＞

東雲駅　賃貸相場　（SUUMO)

東雲駅周辺の地盤　地震・浸水への安全性：東雲は危険度１でリスクが少ない街

＜地震・震災＞

埋立地のため地盤は都内でも最も軟弱な部類になります。地盤に期待する方は少ないかと思われますが、意外にも危険度の低い街とされています。道路が整備されていることから災害の際の救助作業が入りやすく、新しい建物が多く建物の倒壊の心配が少ないこと、火災の恐れが少ないことから、東京都都市整備局の地域危険度では東雲地域は最もリスクの少ない危険度１とされています。

ただし液状化現象や地震での大きな揺れは避けられそうもありませんので、日常からの防災グッズや食料の確保が特に高層階の場合は必要になりそうです。

参照：東京都都市整備局　地震に関する地域危険度測定調査

＜水害・浸水＞

江東区ハザードマップ

荒川の氾濫などの場合、東雲は「避難地区」となっています。これは東雲から他へ避難するのではなく、江東区の北側の低地からの避難場所になっているということです。

江東区における津波の影響について

こちらのイメージとは異なり、津波に関しては江東区が危険という認識はないようです。